La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un dispositif fiscal français qui permet aux particuliers de louer des biens meublés tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. Parmi les régimes fiscaux disponibles, le régime réel simplifié se distingue souvent comme l'option la plus avantageuse pour les investisseurs.
Les avantages du régime réel simplifié en LMNP
Contrairement au régime micro-BIC, le régime réel simplifié permet de déduire l'ensemble des charges liées à la location du bien, telles que les frais d'entretien, les taxes foncières, les assurances, ainsi que les amortissements du bien et du mobilier. Cette approche permet de réduire significativement le revenu imposable, voire de le neutraliser dans certains cas.
En optant pour le régime réel, le propriétaire doit tenir une comptabilité similaire à celle d'une entreprise, incluant :
- Un bilan et un compte de résultat.
- Un tableau des immobilisations et des amortissements.
- Un relevé des provisions, des amortissements dérogatoires et des déficits reportables.
- Un tableau sur la valeur ajoutée réalisée au cours de l’exercice.
Bien que cette gestion comptable puisse sembler complexe, la digitalisation offre des solutions efficaces pour simplifier ces obligations.
La simplification de la gestion comptable grâce à la digitalisation
L'essor des technologies numériques a révolutionné la gestion comptable des locations meublées. Des logiciels spécialisés, tels que Bleez, permettent aux propriétaires de gérer leur comptabilité et leur déclaration LMNP en toute autonomie.
Bleez propose notamment :
- Le calcul des amortissements : Amortissements calculés par composants, adaptés à la durée de vie de chaque élément du bien.
- La connexion bancaire : Récupération automatique des flux bancaires pour un suivi précis des encaissements et des dépenses.
- La facturation et quittances de loyer : Génération et envoi automatisés des quittances aux locataires.
Ces fonctionnalités permettent de gagner du temps, de réduire les risques d'erreurs et d'assurer une conformité fiscale optimale. De plus, Bleez offre une assistance en ligne pour accompagner les utilisateurs à chaque étape de leur déclaration LMNP.
Les nouvelles mesures de la loi de finances 2025 et leur impact sur le LMNP
La loi de finances 2025 introduit une modification significative pour les propriétaires bénéficiant du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Désormais, les amortissements déduits au fil des années devront être réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente du bien.
Cette mesure vise à aligner la fiscalité des locations meublées sur celle des locations nues et pourrait entraîner une augmentation de l'impôt sur la plus-value pour les investisseurs en meublé.
Le recours à un expert-comptable pour la gestion de LMNP n’est pas obligatoire. Cependant, pour faire face à la complexité de la tâche et profiter de conseils avisés, il est recommandé de prendre un expert-comptable. Il assurera une gestion comptable conforme et vous accompagnera dans le cadre de la modification de la loi de finances 2025.
Conclusion
Opter pour le régime réel simplifié en LMNP présente des avantages fiscaux notables, notamment grâce à la déduction des charges et des amortissements. Malgré ces évolutions, cela reste très intéressant aujourd'hui.
Bien que la gestion comptable associée puisse paraître intimidante, des solutions digitales comme Bleez rendent cette tâche accessible à tous, en simplifiant les processus et en assurant une conformité fiscale rigoureuse. Ainsi, les propriétaires peuvent optimiser leur investissement locatif en toute sérénité, tout en facilitant leur déclaration LMNP.
